飛向天際

關於部落格
I Can Spread My Wings Out Wide, Touch the Sky
  • 16070

    累積人氣

  • 2

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

馬鞍山迎海星岸第四期「迎海.駿岸」示範單位參觀記

 在尖沙咀處理好私事後,沿著彌敦道走向山林道打算吃韓餐,但打從地鐵站B出口走出來,放眼都是一堆堆地產代理在街上拉客。原來是四叔李兆基的恆基兆業、鄭家純的新世界發展、培新集團合作發展的馬鞍山迎海星灣第四期「迎海.駿岸」第一批單位推出市場。

該物業的示範單位設於美麗華商場內,同場還有另一物業的示範單位(忘了是哪個),就趁趁熱鬧去看看「迎海.駿岸」。

甫走入美麗華商場,放眼都是地產代理,完全是代理比睇樓客/潛在買家更多的格局。當然啦!雖然現時的息口仍低,但美國聯儲局已經暗示快將進入加息周期,加上香港政府的「辣招」要4成首期兼要先通過壓力測試,證明供樓的金額不超過薪金5成,才能向銀行申請按揭上會以及換樓「辣招稅」,怎麼能叫人輕易決定置業或換樓呢?

由於參觀示範單位只是即興活動,故用手機相機所拍的照片質素稍遜,亦沒有詳加量度,一切只按現場觀察和發展商提供之售樓說明書及介紹圖冊所述。所有內容均屬個人意見,一切以發展商公佈之資料為準。



 從展銷場地和示範單位看來,發展商真是落足本錢促銷,總體看來不論是已裝修的還是清水房示範單位的裝修手工真的不錯。

發展商每次只會讓少於15人進入展示範圍內,在進入示範單位之前,會安排專人導覽一段介紹「迎海.駿岸」的短片,以及一個按照A室實用面積為1454平方呎為藍本設立的小型展區。

短片在一個圓形的小空間內播放,半圓形寬屏幕加上腳下的地板原來都是屏幕,產生一種類似觀看3D立體電影的感覺,再加上空氣中瀰漫著茱莉花的清香,的確令人感覺清幽,將人導入一個遠離現實的空間。






看完上述的兩個項目,通過以第6座27樓為藍本搭建的電梯大堂、單位大門、電梯之後,映入眼簾的是已經裝修好的第6座27樓B室示範單位。該單位實用面積有811呎,是一個3房2廳連一個附設小型洗手間儲物室(擺明就是「工人套房」間隔。可改裝成工人房?)的單位。


「迎海.駿岸」所有單位都使用三星的智能門鎖,以指紋或刷卡為開關,這種門鎖在韓國十分常見,就算是一般的住宅單位都會使用,當然,級別並不一定相同。單位也安裝有智能家居系統,住戶可利用智能屏幕或下載到智能手機的程式控制部份家居設備。


入門後的左方是一個完整的廚房,不是近幾年很流行的開放式廚房。廚房內爐頭、焗爐、雪櫃、洗碗碟機等都齊備,更設有屏幕大小與航空公司經濟客艙相約的小型電視(還是智能家居控制器之一呢?)。




步出廚房的左邊是飯廳,飯廳左面通向五角形的16平方呎工作平台;右面是客廳,客廳的右邊則是16呎的長條形露台。工作平台與露台成一直線,可形成對流窗的效果,在餐桌後方也有一隻對流窗加強空氣流通。只是廚房並不能通往工作平台,假設將洗衣機置於廚房內而住戶又想在工作平台曬晾衣物,就要將衣物拿出,再通過飯廳部份前往工作平台。從現場觀察工作平台的大小,如果想設置可清洗7公斤衣物的前置式開門洗衣機(俗稱的「大眼雞」洗衣機),就會放不下曬晾架了。看來只可以放較小型、清洗量較小的洗衣機了。






處於客廳和飯廳之間,是一條連接各房間的走廊,走廊盡頭就是主人套房了。


最接近走廊出口右方的房間,被改裝成一個興趣消閒房間,置有一個等身大的櫃子,相信可用於儲存珠寶名錶、雪茄之類的物品,中間最上層則置有一台咖啡機,相信在這種個人空間內放鬆,肯定甚為愜意。


在興趣消閒房間對面的,是一個書房,房內後方陳設一個放置裝飾品的不規則陳列架。看起來有一點侷促感,房間原本就不大,放個「Z」字的陳列架在後方,總是覺得將空間弄得太狹小了。



走廊右邊第二個房間是小睡房,在靠近窗台的一面放了單人床,仍可以有空間兩邊下床,在靠近門的牆邊則有一個小的開放式衣櫃。那個衣櫃有夠小啦,多放幾套衣物很快就會爆滿,加上開放式設計,如果是衣櫃凌亂一族、衣物多到可堆成山的一族,如果不將地台升高或犧牲多點空間建立收納空間的話,收納空間百份百不夠用。設計時尚但空間不足,還是不行啊!



去到走廊盡頭的主人套房了。主人套房的空間很大,放下大床都可以三邊下床,兼且在窗台加設了梳化墊作稍事休息之用,也廷不錯的。主人房的洗手間是在房間入口的左方,而洗手間門口旁就放有一個大約是小睡房兩倍大小的開放式衣櫃。



主人房洗手間內設置了兩個啞金色的洗手盆,帶點貴氣卻不落俗套,兩個人同時盤洗都不用怕。內附的洗浴空間包括浴缸和企浴空間,沐浴空間十分足充,能夠空足喜歡慢慢享受沐浴的人士。


 


至於位於小睡房對面的洗手間,雖然空間不大也沒有浴缸,但站立沐浴的空間還是十分充份,也有通氣窗戶。

步出房間區域,走回客聽旁邊觀看一下露台。根據門外圖則所示,露台為22平方呎,呈長條形設計。長條形設計,令露台幾乎橫跨了客廳的闊度,能夠將室外的環境引入屋內,感到開揚。之前看過的屯門瓏門,其露台雖然也是長方形,但可能長度和闊度相約,故看起來較小。相信兩者的差異,就與 16:9 和 4:3 屏幕的差異一樣---比例不同,帶來不同觀感。


從露台位置離開第6座27樓B室的811平方呎示範單位後,下一個參觀的就是同一單位的無改裝單位,也就是俗稱的「清水房」---交付時的原本模樣呈現在參觀者眼前,沒有經過室內設計師和裝修師傅的巧手裝飾,單位的一切就曝露於人前。


此單位的間隔不再次贅述了。


此次踏入單位後看到右面牆身上有一個智能家居系統控制裝置,再看到客、飯廳的空間,在沒有任何傢俱之下,長方形的空間寬敞之餘也易於設計和安排傢俱擺位,間隔實用。單位的樓底超過10呎,就算想要掛有數層水晶的吊燈相信空間也甚為足夠,不會產生巨大壓迫感。



清水房內的廚房與示範單位的差別不大,由於很多隨樓附送的設施都是入牆式的,再加上上方設有多組廚櫃,收納空間十分足夠。


前往被設定為興趣消閒房間的小房間看看,窗台較其他新盤更小,真的有點意料之外,算是一大進步。


書房呢,果然實際上是個連小型洗浴間的工人套房!房間內部空間有點不規則呈半「凸」字形,洗浴間面積目測比起露台略小。不過,洗浴間和其間隔牆並非主力牆,可以拆走改為其他用途,例如是書房、衣帽間、音樂室。




另一個洗手間則與示範單位相差不大,只是用的建材和設計略有不同。


小房間也有個小窗台,但問題不大,稍加設計即可成為另一收納或使用空間,房間不大,當然要地盡其用啦。


主人房在不陳設任何傢俱之下也顯得杷當闊落,真是想怎麼擺放傢俱都很方便。套房內洗手間的設計跟出面的洗手間一樣,感覺實用。最明顯不同的地方,在於座廁上方的收納櫃內也設置小型電視機。不過,最吊詭的一點,在於電視機是固定在座廁上方的櫃內,假如在辦大事時想看電視直播又沒有拿手機,那要怎樣辨?難道要安一面鏡子在座廁前面看鏡內映像嗎?抑或是另有原因?是多慮了嗎?



另一點值得注意的,是全屋房間的窗台都相對而言「十分小」,窗戶也沒有預設窗花,但就在窗戶上方再加設了一塊玻璃,不知道屋苑是否禁止住戶安裝窗花,所以加設玻璃代替窗花功能?


參觀完首間清水房之後,轉到第6座27樓C室,實用面積491平方呎的兩房兩廳清水房參觀。該單位的主人房並非套房,也不設附帶洗浴間的儲物間,但工作平台及露台面積與前一個單位一樣。



此單位入門口之後的右方是廚房,面積當然是按比例的較B單位為小。




客、飯廳依然是長方形格局,四四正正容易處理;工作平台和露台同樣在兩廳的一方,但飯廳一邊則沒有了對流窗;但即使只靠兩邊的工作平台和露台作通風也綽綽有餘。



小睡房設在走廊左方,跟B單位的小睡房間隔一樣。在其對面的洗手間設計,在座廁和盥洗台的設計是一樣的,在沐浴空間則只剩下浴缸,不再另設站立沐浴空間。



主人房亦是設於走廊另一端,面積當然不能與之前的單位相比,但也有大窗,擺放空間都充足的。



最後一間要看的交樓標準單位,就是最大的A單位,此示範單位以第6座27樓A室為藍本所建。此單位的實用面積足足有1454平方呎,露台有30平方呎,比其他單位大,但工作平台卻與其他單位一樣只有16平方呎。這個單位有4個房間和一個附洗浴間的儲物室(說白了就是工人套房嘛!),其中3個房間是套房。



只要仔細看看圖則,就會發現一樣有點奇怪的事---一般的單位,就算有套房,都會多預留一個洗手間給單位內的人士使用,但這個單位呢,除了3個套房、儲物室的洗手間之外,竟然沒有多預留一個洗手間!意思就是假如屋內所有人都關上套房的門睡覺,住在沒有附設洗手間的房間的人,要不叩門尋求「解救」,要不就要多訓練「忍功」,在會所關門之前衝去會所解決。所以說,要保持家庭和睦真的很重要哩!

嘩!這個單位也真的大得有夠誇張!除了在美國、德國住的時候有住過這種大小的單位/住宅之外,在香港都未見過內櫳這樣四正又大的單位!不是說笑,客、飯廳的面積已經比目前不少的劏房式私樓單位或房委會的中轉屋更大!






位於主人套房旁邊的3號套房,洗手間設計與之前看過的單位大致相同,唯一不同之處乃在於淋沐間加設了從頭頂灑水的 forest shower 花灑頭。這個房間的空間是略呈五邊形,而且窗戶窄長或有採光不足、通風不足的問題,除此之外都頗令人滿意。


既然一場走到單位的3號套房,沒理由不順道參觀在隔壁的主人房之理。主人套房總體而言都算是長方形設計,惟其當中與鄰房相靠的一小部份是45度角,故正式而言,主人套房也是個小五角形房間。原來此單位的工作平台是設於主人套房內,當成私人露台之用。那麼,只要的套房弄得五臟俱全,真的可以做到足不出房全日都沒有問題。




主人套房的洗手間設有按摩浴缸以及站立式淋浴空間,而淋浴間的牆身也安裝了噴射噴咀,即使不用浴缸也能夠站著接受水力按摩。




不得不提主人套房的內牆式衣櫃,收納空間夠,而且附送小型夾萬以及護膚品專用雪櫃一個!可是,這種設備只有在最大的各座A單位才有。



返回客、飯廳,走到位於大門入口旁的廚房看看。佈局同樣是長方形擺位,廚房與客、飯廳以一度玻璃門分隔。未知是否廚房空間有限,還是顧及上菜的需要,竟然要將焗爐、紅酒櫃放在廚房之外。




這次沒有進去儲物間內拍照,因為內櫳跟其他單位一樣。所以就前往1號套房去參觀一下。

1號套房看起來的面積和佈局,與B單位主人房的一模一樣!洗手間的佈局則似B單位的客廁,但那也不差,空間還是夠大的。






最後要參觀的就是單位人唯一沒附設洗手間、又要與1號套房共用出入走廊的2號睡房。其實2號睡房也沒有很差,房間本身是很大的,除了沒有洗手間一項要扣一點分數,另一項要扣分的,是此房間的窗戶並不是一整幅窗戶,而是分開兩扇窗,景觀稍為受阻。



1號套房和2號睡房的公用走廊,是由一小幅玻璃造成,可能是用於分隔生活空間與廚房,又可以擋著開門後直衝入房的視線,保障了私隱。


在結束參觀所有示範單位前,總得要看看A單位的30平方呎露台。一樣是長條形設計,但闊度卻是其他單位的接近2倍,看起來更合比例、用起來更加實用。



就是這樣參觀完所有示範單位了。

步出A單位的露台就是展銷中心,還是一樣代理比參觀者多啦!也見到不少地產公司帶同員工到這裏熟習此樓盤資料和培訓銷售技巧。

還是樓盤的模型最具吸引力,做工十分細致,加上LED燈光,真是棒極了!




從模型的設定可以得知,「迎海.駿岸」旁邊還有同一屋苑的仍在建築中的第五期、另外5座項目。「迎海.駿岸」的單位主要是東北、西南座向。如果想面向烏溪沙海灘和海星灣,單位座向就是東北;如果想買「西南樓」,就要放棄海景,改為欣賞內園景了。

展銷場內人頭湧湧,大部份都是代理以及進行樓盤特訓的代理,拿了樓盤介紹小冊子、畫冊、第一份價單就離開會場。

咦?明明剛才是在商場地下開始參觀的,為甚麼現在卻是身處5樓呢?整個參觀之中都沒有上過電梯,也不見、亦未有行過斜台,唯一可以解釋的,就是走入展銷廳和示範單位前看短片的空間,其實是兩台巨型電梯,藉著播放短片來分散注意力,將參觀者帶往其他樓層。

參觀完沿著商彌敦道往佐敦方面步行,沿途仍有不少代理「佈防」,走到連接天文台入口的斜道時,突然聽到有人大叫一聲「老闆」,但我未有停下腳步了解發生甚麼事或是在叫哪一位,因為肯定不是在叫我啦。直到坐下來吃晚餐時說起,爸才說原來是其中一名代理以彎眼超過90度、幾乎整個人垂直摺走來,狀甚似舞台劇式的敬禮之舉,那是才真的發現傳聞會有關的傳聞非虛!話說媽也去看過尚悅的實境示範單位,也曾被冠以「老闆娘」的稱呼呢!那麼,看起來之前有報道拍下代理下跪求開單一事,也真的不奇怪了。


說起尚悅,雖然同樣都是四叔的樓盤,但單位卻是以2房單位居多,面積由三百多呎起,可見尚悅的目標是區內換樓客或是上車客;至於迎海.駿岸的目標客戶則似是換樓客居多,設施、配套都明顯比尚悅優勝。

相簿設定
標籤設定
相簿狀態