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2013-1-9 (三) 綠悠雅苑睇樓記

房協在長沙灣設有示範單位。雖然未必會申請,但都不妨前往看看,探視一下綠悠雅苑是不是物有所值。
 
原本以為示範單位所在的地方,是在深水埗附近,於是選擇在福榮街先吃飯才去看看。怎料,原來真的是在長沙灣!結果就是浪蕩深水埗內街之後,才找到不大易找到的目的地。
 
在深水埗「迷路」途中,走到了也是房協負責的「喜雅」的地盤。意想不到的,原來這一區的內街都可以這麼寧靜。
 
繼續向前行,沿著保安道前進,同時又經過李鄭屋邨(從未去過那裏,也未去過古墓參觀過)和快將清拆的蘇屋邨。咦,「保安道」這街名很熟叮!想起來了!是因為很多時在網上查公共圖書館的藏書時,有不少心水的書都是藏在「保安道公共圖書館」的!怪不得這條從未踏足過的街道的名字那麼熟悉啦!
 
從深水埗出發,加上迷路、問路、找路的時間,大約花了3040分鐘才抵達目的地。
 
示範單位所在的大廈周邊有3個房協的建築地盤,同樣是「喜」字頭的,相信是「喜雅」的姊妹樓盤。說不定那些「喜」字頭樓盤將來的示範單位,都是設在同一地點、由綠悠雅苑的示範單位改建來展覽哩!


 

上到2樓的示展空間,第一個映入眼內的項目並不是示範單位,而是電梯大堂。裝潢以鏡子為主,帶點私樓的電梯大堂的感覺。經過電梯大堂,首先進入的示範單位,就是二房的標準交樓單位。

 
即使今日是工作天,都有大批人士到來參觀兩個分別是一房、二房的示範單位。內裏每個角落都擠了不少人,想要拍一張比較少人的全景照片都比較難。
 
 
一房的示範單位是第1C單位的標準,實用面積有449平方呎;二房的示範單位是第2E單位的標準,實用面積為535平方呎。看兩款單位的實用面積,真的較現時市面上不少中小型私樓的實用面積還要大。
 
示範單位都是「清水樓」──沒有加任何傢俱,廚房和浴室例外。兩款單位都擁有兩個露台,一個連接客廳,另一個就是位於廚房旁邊的工作平台。單看兩個單位的間隔,一房單位的客廳呈長方形,感覺較為「四正」易用;兩房單位的客廳,則需要在進入大門之後,先經過長而窄的通道才能進入,感覺就不太良好和不太易用。可惜三房單位沒有被做出來看看,也許是因為供應少的關係吧?!
 
 
首先進入一房的單位看看。


 
甫入門已經看到長方形的客廳,大門對正露台,轉左是廚房和工作平台、浴室,在兩者的對面則是睡房。由於是長方形之故,看起來擺放傢俱時還蠻容易的,睡房的間隔也屬於長方形格局,窗台嘛,老實說,比起私樓一點都不算大。


 
廠房擺放櫃子和煮食用具的格局呈L形,尚算方便實用,加上已經安裝好不少吊櫃,也善用地面空間開闢為收納空間,要收起大量的煮房用品都不成問題。唯一要批評之處,就是煮食的煤氣爐頭放置得略高,假如要使用中式鑊煮食,就要「吊」起雙手才可以。


 
工作平台算不上大,但要放下洗衣機都是可以的。唯晒晾就可能要在牆身加一條鋼管,或者再加上如酒店洗手間的晾衣繩才可以。假如擺放座地式晒晾架,整個工作平台便會被全部佔用,不可能再在那兒再做其他工作,再者,座地式晒晾架可以晒晾的衣服也不多,還是加一條鋼管和晾衣繩比較划得來。

 
浴室間格尚算四正。而且用的潔具也不是雜牌,以房協的單位來說完全可以收貨。在有限空間、有限建築費之下,要安裝浴缸當然是不可能的事,企缸就成為唯一選擇。企缸的設計可以見到戶協的設計師的一點細心,牆身用了雲白牆面,而且企缸比起浴室的地面略低,加上玻璃門是加上膠邊的內推設計,防止洗浴時的水濺出。這個設計比起不少私樓的還要貼心,值得一讚!


 
 
參觀完一房示範單位後,經相連通道走到二房單位參觀。
 
甫一踏入這個單位,向左已經是廚位置,有可能是為了遷就將兩個睡房安置在客廳旁邊的安排吧。由於是這種格局的安排,變成要進入客廳前一定要經過由廚房「擠」出來的走廊,這樣的設計就不大理想了。可能因為廚房擋住了部份空氣流通的原因,在客廳內有一個長形的對流窗,加強客廳的通風。


 
 
除此之外,客廳的佈局跟一房單位是一樣的,同樣都是長方形,由大門可以直接望到露台。
 
在客廳大約一半的位置左右,向左轉,左邊就是洛室,右邊就是兩家睡房。靠近客廳的一間是次睡房,再深入一點的才是主睡房,但並非包括私人浴室的主人套房。
 
浴室的間格和配置跟一房單位的相同,所以就不再重覆。


 
折返再看廚房。佈置與一房單位一樣,但工作平台卻多了一小級樓梯。看真一點說明,原來那只是示範單位內的展示,到交付時會作出改善。希望房協說得出做得到吧!不然那個梯級位置真的擺洗衣機又太細,放雜物又太浪費了。


 
 
就這樣看完兩個示範單位。假如在收樓時,單位真的達到這樣的質素,也算合格有餘。只是每個月最少都要供超過9千,去做按揭,買下這個有轉讓限制、需要補地價的半居屋半私樓單位,就似乎有點不值了。以同樣月供9千多元的價錢,以同樣的首期,其實真的可以買到私樓(當然不一定是新樓)。究竟想要哪一樣,就見仁見智了。畢竟,能夠有超額20倍的人試試運氣,抽綠悠雅苑新樓,也是有它一定的吸引力。
 
 
看看售樓說明書的價單,最便宜的是第一座3B單位,實用面積為421(露台佔22呎,工作平台佔16),實用面積單價為每平方呎5841元,總訂價是2459000元。
 
最貴的是位於第三座39F單位(相信是3房單位),實用面積為696(露台佔22呎,工作平台佔16),實用面積單價為每平方呎7366元,總訂價是5127000元。
 
綠悠雅苑的價格真的一點都不輸給私人樓呢!
 
從示範單位走出來,門口站了大堆地產經紀,都在說甚麼「同樣價錢,買私樓更好。配套好,設備足,又可以轉售,怎樣計都比買房協的樓吸引」想一想,其實這樣說也不無道理。既然綠悠雅苑有轉讓限制,而且又要補地價,二手居屋不是更吸引嗎?以同一價錢如果買便宜一點的私人樓,供樓的負擔也許沒有買綠悠雅苑來得重哩
 
綠悠雅苑的售樓說明書、價單、申請表,都可以在下面的網址找到:
 
http://www.greenviewvilla.com.hk/tc/download/index.html
 
 
題外話:跟一位住在青衣的同事說起綠您雅苑,他說這個樓盤所在的青綠街地點真的不是很好,要步行15分鐘才到地鐵站和市中心地段,而且交通都不大方便。可是,每個新發展區都總有起步階段,有人肯做「開荒牛」才能帶動新區的發展,相信到樓盤交付時,一直會發展相應的交通來「服侍」那班居民,始終有988個單位,在內居住的人可不少哩!政府理應不能忽略到他們吧?
 
另一次與同事又談及買樓的事,大家忽發奇想的說,我們都得在下班後找通宵的兼職賺最低工資,日以繼夜、夜以繼日的工作,才有方法賺到足夠的薪金去供樓和供自己平日使用。不然,一旦踏入了供樓的無底深淵,只能不斷工作:想要購物?Window shopping好了!想休假?想都不用想!要去旅行?休想!
 
在香港生活想擁有自己的居所真難!

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