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屯門瓏門睇樓記 (實景拍攝)

第一天在晚上去看。去了第5座「觀星瓏」的3個單位,分別是位於7樓「行政花園樓層」的 K 室、15樓 D 室、23樓 H 室。

不要以為7樓很高!原來這個樓盤的G樓、1樓、2樓都是商場(商場內有2個住戶出入口),3樓是停車場,然後5樓是平台花園跟各座電梯大堂和會所所在,6樓也是會所設施(可能會所有兩層高,未去過不知道),7樓開始才是真正的住人樓層,而每一座的最高樓層也有所不同。要注意的是,此樓盤無第四座,也沒有4樓、13樓、14樓、24樓、34樓、44樓。


第2座2樓是空中會所,所有瓏門的住戶將來都可以出入該層,當然,非第2座的住戶是不能憑證進入第2座的其他樓層喇。

第一期從商場地面層前往平台層的大堂壁面裝飾
位於第二座的空中會所

由於樓盤下面就是西鐵站和輕鐵站,而且前面是區內其中一條主要道路。四面被車路環繞,原以為即使走到平台會很吵,但意外的,從商場G樓乘電梯到平台真的頗為靜,走到位於較內街第五座就幾乎聽不到來自輕鐵的嘈音。
 

樓宇的大堂頗為華麗,外面則設有淺淺的人工河流和梳化給住客休息,有點像東南亞的別墅感覺。
 

 

 

首先去參觀的,是7樓 K 室。該個兩房單位建築面積620呎,實用面積472呎,連平台花園及同是位於平台花園的工作平台,景觀是望向會所室外泳池,正前方是第一、第二座。


 

甫一開門,就是一個長方形,有點偏向正方形的廳,看起來要將之清晣間隔成客廳和飯廳是有點難度。廳的中間就是通往左邊兩家房間的走廊,右邊就是洗浴間。至於入門口向左望,就是廚房連平台的工作平台,旁邊就是露台和平台花園。

 

第一間房間呈正邊形,幸好窗台還未至於誇張的闊,不過真的有點小,想要放張3呎乘6呎的床好像比較難。

 

再往內走就是主人房,面積看起來比前一間房大不了太多,要放雙人床加一個大衣櫃理應不會有問題。幸好所有單位的樓底有少都有3米高,如果能夠善用高空發展策略,收納面積會大大增加。只是要怎樣設計才能夠兼顧收納需求和美感,就是另一回事了。


 

走出主人房,去看看洗浴間。那兒的面積大約是小房間的三分二左右,進門之後是盥洗台,鏡台內藏有收納架和熱水器,旁邊是馬桶,最入面的是一個小浴缸。真的很小,除非是小童,否則想要浸浴是很難。

 

好了,看完內部間隔,是時候去看此單位的賣點 -- 平台花園。
 

先踏出陽台才能打開往平台的閘口。那個陽台,好很小......假如置一個常見的平面晒晾架,別要想可以站在陽台上伸展筋骨呢!

 

平台花園的面積比小房間要大,如果要在那兒架一個戶外帳篷,假裝露營也應該不錯。這兒望出去是看到會所泳池內園景,前面就是第一、二、三座。這個方向是西曬(俗稱「西斜」)位置,前面有3座大樓擋著,大概不會有太大問題吧?可以任意設計自已的理想花園,真令人心動。

走回屋內,轉去看廚房。長形的廚房附送洗衣機、雪櫃、抽油煙機、煮食爐、微波爐,空間足夠兩三人同時在內玩「煮飯仔」。在廚房的盡頭就是前往工作平台空間的門。工作平台與花園平台有道矮牆分隔。美中不足的,是鄰單位的洗手間的窗戶,雖然人家肯定不會讓春光外洩,但感覺仍有點怪怪彆扭的。

參觀完此單位,轉往15樓 D 室看看三房單位的間隔。該單位建築面積838呎,實用面積642呎。
 

由於身處的第五座的位置,是在第一座後方,而 D 室又剛好較第一座 B 室略為突出,所以景觀上受阻擋較少,從露台看出去的景觀就有9成是望向工業區和機場方向的河景。從房間看出去的景觀,因為前面沒有其他樓宇阻擋,即使只是身在15樓,都足以看到屯門舊墟的市景和後方的山。內部間隔因為與7樓的沒太大分別,加上不知何故電燈全都罷工,所以都沒有拍照了。


假如真的要買樓,個人認為最理想當然是買三房單位,因為兩家房間作為睡房之外,餘下的房間可以用作書房加衣帽間,添置一張睡床,更可以當作客房;假如嫌兩家小房間面積不夠大,又可以選擇將兩房打通成一房,前題是:兩房之間的間隔牆不能是主力牆。
 

言歸正傳。這個單位有3個房間,主人房是一個連洗手間的套房,別對此洗手間有太大期望,因為看起來跟同單位的另一洗手間沒有分別。兩家房間的面積,目測也是正方形的,與之前兩個單位的房間沒有分別。

 

下一個要參觀的單位,同樣位於第五座,但就是位於23樓的二房單位 H 室。單位的建築面積有628呎,實用面積有485呎,內部間隔與7樓的單位相同,唯獨景觀是望屯門市景,相比之下,這個方向的景觀就不及之前看的兩個單位了。

 

 

瓏門第一至三座有一款特色戶,單位的主人房有一個弧形落地玻璃,可以看到外面的景觀,但三座的特色戶的面積都有所不同。只有第一座 G 室的是4房1套連工套房,另外兩座的 G 室則是3房1套連工人套房,實用面積781呎。

今次有機會參觀的是位於第三座「映月瓏」的32樓 G 室。在日光日白之下看此單位,應該可以看得更清楚。

 

平台和樓宇大堂就不再重覆論說了。登上32樓出電梯,可以見到電梯大堂的設計甚具時代感,運用了大量的暗面鏡來增加空間感,正因為鏡面都用啡色、木材材質,令電梯大堂的感觸不至於冷冰冰。電梯大堂和走廊都蠻闊落,最少伸開雙手都不會撞到走廊的另一端。走廊沒有窗子,不知是不是大量運用鏡子的另一原因呢?


這一座每層只有8個單位,當中又以 G 室最大,其他都是三房和兩房單位。

上面是嵌上了施華洛世奇水晶做的門鈴,感覺華麗。
 

從大門進入單位,左邊已經是長方型的廚房,再入廚房內看,原來還有一個工人套房,面積嘛,大約為小房間的三分二的正方型房間,洗浴間在放置馬桶和盥洗台後,目測是很難讓一個成年人站在內洗澡。

 

廳呢,應該是因為是大單位的原故,呈長方形而且易於間隔,在廳的兩端分別是露台和工作平台,打開兩個平台的大窗十分通風。露台跟工作平台的面積嘛,很「公平」的,假如目測沒有錯,是跟其餘的三房和兩房單位一樣大小。
 


 

景觀方面,露台看到的是開揚的市鎮公園和市中心景觀,32樓高,前面是公園無遮無擋,風景當然好。只是在露台向右邊一看,已經是旁邊 H 室的工作平台,而且可以看到部份該單位的小房間內部。工作平台的景觀是望看舊墟的後山和樓景,尚算不錯,沒有其他建築物阻擋著。


 

兩家小房間和洗浴間就不多講了。此單位的亮點,當然就是主人套房啦!馬上前往看看!


進入房間後,即時映入眼簾的是就孤形落地大窗和窗外的景觀。站在最前端,看左邊望到屯門市中心的樓景,右邊就是屯門市鎮公園,下面道路的汽車和行人,都變成有如樓盤模型內的小型玩具,真有趣!



大白天上來參觀,可以看到此樓盤的裝修質素用料甚佳,驟眼看下去沒有太大問題。假如說間隔設計的話,個人意見:
 

洗浴間較大一點會更好,又或者在包括兩洗浴間的單位內,考慮不在所有洗浴間都設浴缸,改以企缸代替,空間感會更強,不會顯得太狹迫。


 

露台面積真的太細小,幾乎是得物無所用。買樓想要露台,不單是為了晒晾和景觀,也想在「室外」呼吸一下新鮮空氣,似乎這一目的並未達到。
 

不過,在香港吋金呎土的環境下興建的住宅,發展商又要想辦法用盡地積比率「盡賺」的情況下,真的很難一次過滿足所有要求...... 唯有在用料和配套上留住買家......
 

根據資料,瓏門每平方呎售價約1萬元,管理費每平方呎逾2元;租盤每月最低也要1萬多元才有交易。要是真的買了瓏門,恐怕不但白天要上班,晚上也得上班,而且是全家總動員工作,並要節衣縮食,才有可能負擔得起供款款額和管理費。忽發奇想,如果買入單位,用劏房形式出租,每個「房間」以9000元租出,加上在廳提供睡位,每月租金最低7000元,或許才僅僅足夠支付供樓按揭和管理費開支。屆時就真的一生為還款、為銀行、為地產商打工,買到的單位自己都沒有時間享受,成為不折不扣的「房奴」了。
 

《純屬個人意見》


附上瓏門第二期第 6、7、8 座的平面圖

 


 
第一期的第 1、2、、3、5 座的平面圖

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